Publié le Octobre 03, 2023Mis à jour le Octobre 17, 2023
La Principauté de Monaco est une destination pour les entreprises prospères ainsi que pour le marché immobilier de luxe, qui répond aux besoins des entreprises et des investisseurs immobiliers. C'est une ville attrayante pour ceux qui recherchent des opportunités d'affaires et d'investissement dans un cadre unique et prestigieux.
Le prix du mètre carré a beau être l’un des plus chers du monde, il est toujours possible selon les experts, de faire un coup de fusil et de dénicher des opportunités immobilières intéressantes qui combinent le charme de la Principauté, avec un investissement judicieux.
Zoom sur nos conseils pour trouver des opportunités immobilières qui correspondront parfaitement à vos besoins, et partez à la rencontre d'Henri d'Alessandro, Directeur de la Succursale de Monaco de la Caisse d'Epargne Côte d'Azur, qui nous partage son expertise sur le marché de l'immobilier monégasque.
Comment faire une bonne affaire ?
Ce n’est pas fréquent mais on peut encore réaliser de bonnes affaires immobilières à Monaco dans le cadre d’une succession, d’un divorce ou pour un bien à rénover complètement par exemple. « Il faut être au bon endroit au bon moment et se décider rapidement mais c’est compliqué car il y a de nombreux intermédiaires. Cela est rare mais on peut trouver un bien à un prix attractif, soit par exemple 3 M€ pour un 2-pièces dans un immeuble ancien, dans le cadre d’une succession, pour un bien à rénover complètement. », indique-t-on chez Miells-Christie’s. En revanche, peu d’espoir de réaliser un viager. « C’est extrêmement rare » estime Fiona Wiegersma Bruno chez Dameno.
Investir dans les nouvelles opérations
« Faire une bonne affaire, c’est investir dans le neuf » selon Michel Dotta. Pour un investisseur, cela présente plusieurs avantages. « Le paiement s’effectue de façon échelonnée lorsqu’on achète sur plan. Les frais d'enregistrement et de notaire sont réduits à 2,5 % au lieu de 6 %. Les clients apprécient aussi de payer en plusieurs fois. Sur plan, vous payez 10 à 15 % à chaque tranche du chantier », notent Marilyn Milardi et Nicolas Croesi, chez Miells-Christie’s. Parmi les prochaines livraisons, il y a bien sûr le Bay House (60 appartements de 4 à 7 pièces avec de grandes baies vitrées, répartis sur 8 étages, livrés en 2024) et Mareterra. Mais aussi la Villa Ninetta, du Groupe
Segond qui a érigé le 26 Carré Or et le 45 à la Condamine. Ce projet immobilier livré en 2026, au style Belle Epoque, propose 27 appartements allant du studio au 3 pièces d’une superficie de 56 m² à 310 m² en duplex à la vue panoramique. Un système d’alarme
anti-intrusion sera mis en place dans chaque appartement, ainsi qu’un service de conciergerie.
Décrochez une bonne affaire en location !
Certains bâtiments en construction sont dévolus à la location: la Villa Lucia située au 35, pont Sainte-Dévote (un appartement par étage puis un quadruplex avec piscine privative) ou encore l’Ecrin de Malachite, un projet immobilier mené par le cabinet d’architecture de Christian Curau pour le compte d’Olga et Vladimir Melnichenko, qui a nécessité la démolition de quatre villas. « Près du Carré d’Or, le Schuylkill, le premier immeuble de grande hauteur du pays, va être entièrement rénové à partir de 2024 (pour 170 M€) et deviendra l’un des plus beaux de Monaco », souffle Florian Valeri. Et ce ne sera pas le dernier projet. « Des opérations patrimoniales sont en cours de réalisation à divers endroits et des projets immobiliers en négociation à la Condamine, à La Rousse ou encore au Jardin Exotique. »
Qui sont vos clients sur Monaco ?
Henri d'Alessandro : Nos clients sont des professionnels de l’immobilier comme les marchands de biens et les promoteurs, ou des investisseurs immobiliers réalisant des opérations patrimoniales au travers d’une société.
Quelles sont les conditions de financement pour chaque catégorie de clientèle ?
Henri d'Alessandro : Les conditions de financement peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la situation économique, le type d’opération, l’apport personnel, l’évaluation de la propriété, le cash-flow potentiel… Pour les professionnels de l’immobilier, nous intervenons avec des ouvertures de crédit à taux variable qui peuvent être associées à des instruments de couverture tel qu’un swap ou un cap, afin d’atténuer les risques liés aux fluctuations des taux d’intérêt et donc mieux maîtriser le coût final du projet. Concernant les investisseurs immobiliers, nous finançons principalement en crédit moyen-long terme avec un amortissement mensuel et un taux fixe ; nous sommes également amenés à travailler sur des montages plus complexes.
Quelles tendances observez-vous sur le marché de l’immobilier monégasque ?
Henri d'Alessandro : À l’heure actuelle, nous ne notons aucun ralentissement sur l’immobilier haut de gamme et ce malgré la hausse des taux d’intérêt. La Caisse d’Epargne Côte d’Azur continue d’accompagner les entreprises monégasques dans leurs projets de développement avec l’appui de nos experts locaux et également des filiales du groupe BPCE.
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