Aggiornato il Agosto 01, 2025
Settore immobiliare: il costo al metro quadro a Monaco
Ogni quartiere del Principato presenta le sue specificità. Atmosfera, spazio, fascino, novità... Monaco ha tutto ciò che serve per attirare chi desidera investire.
Concentratevi sul costo al metro quadro, quartiere per quartiere.
Il must-have di Monte-Carlo: il Carré d'Or
Un quartiere prestigioso a Monaco
Si tratta indiscutibilmente del quartiere più prestigioso di Monaco. Monte-Carlo e il suo Carré d'Or sono in cima alla lista dei desideri degli acquirenti: il mercato immobiliare di lusso in questa zona attira interesse da tutto il mondo. “È un quartiere vivace e non lontano dal mare e rappresenta un sogno per tutti gli amanti dello shopping”, ci ricorda Emmanuelle Roussel, direttrice di Revimmo. Con boutique di lusso, ristoranti, casinò ed edifici esclusivi (in particolare Les Floralies, Park Palace, Mirabeau e La Petite Afrique), situati tra il Boulevard de Suisse e l’Avenue de Grande-Bretagne, fino a Place des Moulins, vanta le quotazioni più elevate in assoluto.
Costo al metro quadro nel Carré d’Or
“A volte, nello stesso immobile, tra l'attico e il primo piano senza vista, si può trovare l'appartamento più costoso e quello più economico!”, spiega Jean-Yves Le Graverend, di John Taylor. A Monte Carlo si registra una grande disparità nei prezzi, anche se in media il metro quadro costa circa € 54.000. “Realizziamo anche soluzioni su misura, potremmo dire sartoriali”, spiega Michel Dotta (Dotta Immobilier). Per acquistare un immobile a un prezzo più basso, conviene puntare su Rue des Roses o Rue des Géraniums, oppure sul confine franco-monegasco.
Per quanto riguarda l'affitto, la logica è la medesima: non appena ci si avvicina al Carré d'Or, occorrono almeno € 2.500 al mese per un monolocale di 30 metri quadrati. L'offerta di appartamenti in affitto è ovviamente molto limitata in questa zona, a causa della rarità.
Monaco in modalità esotica
Quartieri tranquilli con vista mare
Decentrato rispetto al cuore di Monaco, il quartiere Moneghetti e Jardin Exotique richiama una clientela in cerca di tranquillità, attratta dallo stile di vita locale e sedotta dalla vicinanza del Parc Princesse Antoinette, un parco giochi per bambini, e del Théâtre des Muses. “Acquistare un immobile in questa zona vi permetterà di beneficiare di una superficie maggiore rispetto al Carré d'Or e a un prezzo più basso! Alcuni appartamenti godono di una vista su Le Rocher, Fontvieille e il mare”, sottolinea Michel Dotta.
Costo al metro quadro ai Moneghetti e al Jardin Exotique
Rimasti a lungo sovrapponibili, oggi i prezzi al metro quadro del Jardin Exotique (in media € 50.000/m² per l’acquisto) e dei Moneghetti (45.326 €) si sono differenziati. Questa disparità nel numero di transazioni può essere spiegata dalla diversità degli alloggi offerti. Alcuni immobili restano molto ambiti, come l'Eden Tower, per la sua vista aperta, e Les Ligures, per la sua piscina e il campo da tennis, entrambi situati sul lato del Jardin Exotique, così come il Garden House o il Monte-Carlo View. Al contrario, gli edifici costruiti negli anni 50, in particolare ai Moneghetti, ospitano appartamenti meno prestigiosi e quindi con prezzi inferiori alla media locale.
Per quanto riguarda i beni in locazione, i canoni mensili si aggirano intorno ai € 3.200 per monolocali da 40 m² ai Moneghetti e intorno ai € 3.500 nel quartiere Jardin Exotique, con picchi di valore per edifici di lusso come la torre Le Simona o per quelli con viste eccezionali come l’Eden Tower.
Fontvieille: più spazio
Un quartiere popolare apprezzato da famiglie ed espatriati
Al contempo residenziale e industriale, questo quartiere misto sta attirando un numero crescente di acquirenti. “Gli anglosassoni adorano Fontvieille”, afferma Lucien Mostacci, direttore di Miells & Partners. Amano la tranquillità di questo quartiere costruito sul mare negli anni 70, i suoi lussuosi edifici dai volumi importanti e il suo piccolo porto turistico, fiancheggiato da ristoranti e pub inglesi”. Gli amanti dello sport e le famiglie apprezzano anche la vicinanza della spiaggia Marquet, dello stadio Louis II e del tennis club di Cap d'Ail. Il quartiere confina con la Francia ed è collegato a Nizza tramite la strada Basse Corniche. Inoltre, la vicinanza all'eliporto rappresenta un elemento di grande rilievo per imprenditori e professionisti con sede nella Riviera o legati all'economia locale.
Costo al metro quadro a Fontvieille in base alle soluzioni
Per l’acquisto, attualmente il prezzo medio di Fontvieille coincide con quello di Monte-Carlo: il metro quadro è valutato infatti a € 54.000. Gli edifici moderni con prestazioni di alto livello, come il Seaside, il Plaza e le Terrasses du port (piscina, spa, palestra e custode), stanno facendo salire la cifra media di rivendita, in particolare per i piani superiori, molto richiesti.
A Fontvieille si nota una certa omogeneità nel mercato degli affitti, con annunci che propongono prezzi compresi tra € 80 e € 95 al metro quadro/mese.
Il villaggio di Monaco
Un quartiere storico e pedonale
È un vero e proprio paesino con graziose case colorate. Sede del Palazzo del Principe e delle principali istituzioni monegasche, Monaco-Ville è anche la sede di massima sicurezza del potere monegasco. Il centro storico piace molto agli acquirenti: “Gli anglosassoni e i russi sono molto esigenti. I bambini possono muoversi a piedi in tutta tranquillità. È pedonale, meno inquinato e più silenzioso”, spiega Alain Chantelot, negoziatore della Roc Agency.
Costo al metro quadro nei vicoli di Monaco-Ville
Il prezzo al metro quadro a Monaco-Ville è molto difficile da stimare: vi si svolgono pochissime transazioni e le stime fornite corrispondono alle vendite degli anni 2010. Allora si parlava di € 30.000-35.000/m2 per i vicoli centrali nel cuore del quartiere e di € 40.000-60.000/m2 per gli immobili situati in periferia. “Per le abitazioni in prossimità di giardini e bastioni, è la scarsità dell’offerta a determinare il prezzo”. Sebbene gli edifici più vecchi del quartiere siano spesso privi di ascensori e parcheggi, si possono comunque trovare alcune perle. “Ci sono appartamenti molto belli che sono stati completamente ristrutturati dai proprietari. Alcuni hanno anche installato un ascensore interno”.
Una casa di 270 m² completamente arredata può essere proposta in locazione a circa € 23.000/mese, per una cornice storica caratterizzata da un'atmosfera autentica.
Condamine: fascino autentico
Un quartiere vivace e commerciale
Estremamente accessibile e festoso, il quartiere storico La Condamine è sempre molto richiesto. Si contraddistingue per alcuni luoghi popolari come il mercato di Place d'Armes o Rue Caroline, con le sue facciate Belle Époque (che nascondono anche appartamenti ristrutturati). Tra i punti di forza di questo quartiere autentico figurano i numerosi negozi, bar e ristoranti, oltre a varie scuole. Citiamo in particolare l'Università Internazionale, ospitata nell'edificio Stella, che spicca per il suo design audace.
Costo al metro quadro negli immobili della zona porto
Ovviamente, il lungomare della Condamine è il punto più quotato. “Affacciati sul porto, gli immobili in prima fila godono di una vista diretta sulla griglia di partenza e sul traguardo del Gran Premio di Formula 1! Ci sono edifici stellari come l'Ermanno Palace, lo ShangriLa e il Palais Heraclès”, spiega Emmanuelle Roussel, di Revimmo. In linea con le soluzioni immobiliari interessate, La Condamine si è ormai affermata come una delle zone più gettonate presso residenti e investitori, con un costo medio al metro quadro che ha raggiunto i € 54.000, tallonando Fontvieille e Monte-Carlo.
Affittare uno dei tanti immobili disponibili a La Condamine costa tra € 80 e € 100 euro al metro quadro ogni mese. Questo quartiere offre un’ampia varietà di soluzioni residenziali, che spaziano dalle più antiche alle più moderne.
Quartiere La Rousse: la metamorfosi
Costo al metro quadro nella Tour Odéon
Il quartiere La Rousse ospita l'edificio più alto del Principato nonché uno dei più costosi: la Tour Odéon. Gli appartamenti di questo doppio grattacielo, che sfoggia 170 metri di altezza e ben 49 piani, vengono venduti a prezzi compresi tra 20 e 50 milioni di euro, grazie alle loro prestazioni di altissimo livello. Il superattico di 3.500 m², dotato di una piscina a sfioro e uno scivolo d'acqua, è stato a lungo considerato l'appartamento più costoso del mondo.
Progetti immobiliari di lusso a Monaco
Negli ultimi anni, nel Principato hanno visto la luce due progetti immobiliari. Situato tra il Boulevard d'Italie e l’Avenue Princesse Grace, il Bay House comprende 54 appartamenti privati (da 250 a 1.000 m²) e 5 lussuose ville, ciascuna delle quali dispone di una terrazza-giardino e piscina. Consegnate negli anni 2024 e 2025, queste residenze fanno parte del progetto Testimonio II, che ospita la scuola internazionale. Il Mona Residence è una torre residenziale con architettura originale del gruppo Michel Pastor. Progettato da Jean-Michel Wilmotte, riunisce diversi talenti: il paesaggista Jean Mus, il designer Ora-ïto e l'artista Daniel Buren.
Non mancano piscine interne ed esterne, cinema e aree dedicate ai bambini. Attualmente, per acquistare un appartamento nel Bay House occorre considerare € 90.000 al metro quadro, mentre il canone di affitto mensile al metro quadro nella zona adiacente è pari a € 230.
“Nel quartiere, alcuni immobili più antichi continuano a essere molto apprezzati: il Château Périgord, con la sua eccezionale vista sul mare, il Parc Saint-Roman e il Monte-Carlo Sun ", spiega Lucien Mostacci, di Miells & Partners. Con una media di € 45.000/m², il quartiere resta, insieme ai Moneghetti, una tra le zone più accessibili del Principato, ma lo sviluppo di nuovi progetti sta evidentemente spingendo le medie verso l'alto.
Larvotto, un quartiere ultra-popolare
Un accesso privilegiato al mare
Al Larvotto, i residenti beneficiano dell'accesso diretto alla spiaggia, nonché della vicinanza ai ristoranti, al Giardino Giapponese, al Jimmy'z e allo Sporting d'été. Avviso agli investitori: ci sono pochissimi immobili in vendita sul lungomare, l’Avenue Princesse Grace. Per acquistare bisogna quindi orientarsi verso i meno costosi edifici situati sul Boulevard du Larvotto. Prima che dal mare sorgesse Mareterra, i prezzi si aggiravano tra € 50.000 e € 65.000 al metro quadro per gli immobili di medio livello, con punte di quasi € 80.000 per gli edifici sull’Avenue Princesse Grace.
Mareterra, un quartiere da € 120.000 al metro quadro
La fama del quartiere del Larvotto è cresciuta tra gli investitori immobiliari grazie alla costruzione sul mare del quartiere Mareterra. Progetto da 2 miliardi di euro, questo complesso innovativo ha permesso al Principato di estendere la propria superficie del 3%. Nel 2024, sono stati messi in vendita
e consegnati 130 appartamenti, tutti con una vista mare eccezionale e una superficie di almeno 400 m², senza contare una decina di ville, 7 delle quali costate più di 100 milioni di euro. Il costo medio al pubblico di Mareterra? € 120.000 al metro quadro, prezzo che ha fatto impennare il costo medio al metro quadro a Monaco, con la cifra record di € 52.000 sull'intero mercato immobiliare nel 2024.
Scoprite anche le tendenze del settore immobiliare monegasco o ancora le soluzioni immobiliari più prestigiose del Principato.
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