Pubblicato il Gennaio 22, 2021Aggiornato il Giugno 19, 2023
Ogni quartiere del Principato di Monaco ha le sue caratteristiche specifiche. Atmosfera, spazi, fascino, novità... Monaco ha tutto per piacere a chi desidera investire.
In quest'articolo, ci concentriamo sui prezzi al metro quadro, quartiere per quartiere.
Il must-have di Monte-Carlo: il Carré d'Or
Si tratta indiscutibilmente del quartiere più prestigioso di Monaco. Per quanto concerne i desideri degli acquirenti, Monte-Carlo e il suo Carré d’Or figurano al primo posto... « È vivace, affatto lontano dal mare, e rappresenta il sogno di tutti i patiti dello shopping », ci ricorda Emmanuelle Roussel, direttrice di Revimmo. Con le sue boutique di lusso, i suoi ristoranti, i suoi casinò, e ai suoi immobili dalle prestazioni elevatissime (segnatamente Les Floralies, Park Palace, Mirabeau e La Petite Afrique), situati tra il boulevard de Suisse e l’avenue de Grande Bretagne, fino alla place des Moulins, le sue quotazioni sono le più elevate. « L'80 % del mercato oscilla tra i 50.000 e i 70.000 €/m², ma ci sono anche punte di 100.000 €/m². Talvolta, nello stesso immobile, tra la penthouse e il primo piano senza vista sul mare, ci possono essere notevoli variazioni di prezzo ! », spiega Jean-Yves Le Graverend, di John Taylor. « Realizziamo anche appartamenti su misura, della haute couture », precisa Michel Dotta. Per acquistare un bene immobiliare a prezzo ridotto (40.000 /m²), bisogna puntare sulla zona della rue des Roses o la rue des Géraniums, o alle zone di frontiera tra Monaco e la Francia.
Medesima logica per i contratti di locazione: è possibile trovare un monolocale a 2000 €/mese, ma se ci si avvicina al Carré d’Or, i prezzi arrivano immediatamente a 2800€.
Monaco in modalità esotica
Decentrato dal cuore di Monaco, il quartiere di Moneghetti e quello del Jardin Exotique attraggono una clientela alla ricerca di calma, e sono sedotte dalle vicinanze del parco Princesse Antoinette – parco giochi per i bambini – o del teatro delle Muses. « Acquistare un bene in questo quartiere consente di beneficiare d'una superficie superiore a quella del Carré d’Or, con prezzi inferiori ! Certi appartamenti godono di vista panoramica sulla Rocca del Principato, Fontvieille e il mare », sottolinea Michel Dotta. In effetti il prezzo medio si situa nella forchetta che va dai 30.000 ai 35.000 € per gli immobili costruiti negli anni '50. Per quelli che offrono un bel panorama, come il Monte-Carlo View o il Garden House, si passa rapidamente dai 45.000 ai 50.000 €. Certi immobili continuano a essere molto ambiti, come l’Eden Tower per la sua vista aperta, e Les Ligures, per la sua piscina e il campo da tennis.
Per quello che concerne i beni in locazione, « i prezzi oscillano tra i 600 e i 900 €/m²/anno », riferisce Jean-Yves Le Graverend, di John Taylor. Ci sono peraltro anche immobili di lusso, coma la Tour Simona.
Fontvieille: più spazio
Nel contempo residenziale e industriale, questo quartiere attrae oggi un numero crescente di acquirenti. « Gli Anglosassoni interessati al quartiere di Fontvieille », spiega Lucien Mostacci, direttore di Miells & Partners. « Amano la calma di questo quartiere costruito sul mare negli anni '70, i suoi immobili lussuosi dagli appartamenti molto spaziosi e il suo piccolo porto turistico ». Gli sportivi e le famiglie apprezzano parimenti la vicinanza della spiaggia Marquet, dello stade Louis II e del club di tennis di Cap d’Ail. Per quanto riguarda la prossimità dell'eliporto, rappresenta un elemento di grande rilievo per gli uomini d'affari...
Per un acquisto, la fascia di prezzo oscilla tra i 40.000 e i 55.000 /m². Le costruzioni moderne, dalle prestazioni più elevate, come il Seaside, il Plaza e le Terrasses del porto (con piscina, spa, palestra e custodi). possono sfiorare i 60.000 /m² per i piani più elevati.
Per quanto riguarda il mercato degli affitti, si può trovare un monolocale a 2.000 €/mese a Fontvieille e un bilocale a partire da 4000 €.
Monaco, versione vecchio borgo
È proprio un picolo paese caratterizzato dalle belle case colorate. Oltre a ospitare il Palazzo del Principe e le più importanti istituzioni monegasche, Monaco-Ville è anche sede delle forze che ne garantiscono l'assoluta sicurezza. La città vecchia è molto appetita: « Gli Anglosassoni e i Russi sono all'origine della più grande richiesta. I bambini possono andare e venire a piedi, nella massima tranquillità. È un'isola pedonale, meno inquinata e meno rumorosa », spiega Alain Chantelot, negoziatore alla Roc Agency, secondo il quale nel giro di 10 anni il prezzo al m² si è praticamente raddoppiato. Vale a dire dai 30.000 ai 35.000 € nei vicoli centrali e dai 40.000 ai 60.000 €/m2 per i beni situati attorno al Palazzo del Principe. « Lato giardini e cinta muraria, è la rarità a determinare il prezzo ». Anche se i beni immobiliari, ormai vecchi, sono spesso privi di ascensore e parcheggio, si trova comunque qualche perla. « Ci sono degli splendidi appartamenti completamente ristrutturati dai loro proprietari. In alcuni casi è stato installato un ascensore interno ».
Una casa di 220 m² interamente ammobiliata viene così proposta in affitto a 20.000 €/mese.
La Condamine: veramente affascinante
Molto accessibile e convivale, il quartiere storico la Condamine è sempre molto richiesto. Spicca per i suoi angoli popolari, come il mercato della place d’Armes o la rue Caroline dalle facciate Belle Epoque. Altri punti forti di questo quartiere originale: i suoi numerosi negozi, bar e ristoranti, o ancora i suoi istituti scolastici. In particolare l'Università Internazionale, ospitata nell'immobile Stella, dal design audace.
Ovviamente, la zona più ricercata de la Condamine , è quella che si affaccia sul mare. « Sul porto, gli immobili in prima fila godono di una vista diretta sulla griglia di partenza e il traguardo del Gran Premio di Formula 1 ! Quelli più quotati sono l’Ermanno Palace, lo ShangriLa e il Palais Heraclès », spiega Emmanuelle Roussel, di Revimmo. Ai piani superiori, il prezzo al m² può raggiungere i 60.000 €, mentre la maggior parte delle vendite si realizzano tra i 35.000 e i 40.000 €/m².
Per quanto riguarda il mercato degli affitti, si può trovare un bilocale a partire da 2500 €/mese e un trilocale a 4000 €/mois.
Quartiere La Rousse: la metamorfosi
Il quartiere La Rousse ospita già la Tour Odéon, l'immobile più elevato del Principato, e anche uno dei più costosi,. Gli appartamenti di questo doppio grattacielo di 170 metri di altezza, e che conta ben 49 piani, si vendono in effetti tra i 20 e i 50 milioni d'euro, per via dei suoi servizi di elevatissima qualità. La sky penthouse di 3500 m², dotata di una piscina a sfioro e di un toboggan, è stata per lungo tempo reputata come l'appartamento più caro al mondo...
Due nuovi progetti immobiliari sono in fase di realizzazione e dovrebbero piacere alle famiglie del Principato. Situato tra il boulevard d’Italie e l’avenue Princesse Grace, il Bay House offrirà 54 appartamenti privati (da 250 à 1000 m²) nonché 5 lussuose ville, ognuna delle quali disporrà di una terrazza-giardino e d'una piscina. Queste residenze, che verranno consegnate nel 2024, fanno parte dell'operazione Testimonio II, che ospiterà anche l'istituto scolastico intenzione. Il Mona Résidence è, dal canto sua, un progetto architettonico originale del gruppo Michel Pastor. Firmato da Jean-Michel Wilmotte, vede riuniti il talento di numerosi grandi professionisti: il paesaggista Jean Mus, il designer Ora-ïto e l'artista Daniel Buren...
Il relativo menu prevede: piscine interne ed esterne, cinema e spazio per bambini. « Il prezzo al m² va dagli 800 ai 1200 €/anno », indica Jean-Yves Le Graverend, di John Taylor. « Nel quartiere, certi immobili più datati continuano a essere molto apprezzati, come per esempio il Château Périgord, dall'eccezionale vista mare, il Parc Saint-Roman e il Monte-Carlo Sun », spiega Lucien Mostacci, di Miells & Partners.
Prezzi al m²: da 40.000 a 60.000 €, a seconda del piano.
Larvotto, un quartiere super-trendy
Al Larvotto, i residenti posso approfittare di un accesso diretto alla spiaggia, della vicinanza dei ristoranti, del Giardino Giapponese, del Jimmy’z e dello Sporting d’Été. Un avviso agli investitori: di fronte al mare, in avenue Princesse Grace, ci sono ben pochi beni in vendita. Si trova qualcosa unicamente al 21 e al La Réserve, con prezzi tra i 50.000 e gli 80.000 €/m², a seconda del piano. Edificati dalla famiglia Pastor, gli altri immobili del litorale sono offerti in affitto. Ebbene, « il 90% del mercato degli affitti oscilla tra gli 800 e i 1 200 €/m /anno », ci precisa John Le Graverend, di John Taylor. Per acquistare bisogna quindi rivolgere le proprie attenzioni agli immobili situati sul boulevard del Larvotto, meno cari.
Con i lavori in corso, le valutazioni del quartiere aumenteranno ulteriormente, a causa della futura estensione sul mare e dell'attuale ristrutturazione della promenade del Larvotto.
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