Pubblicato il Ottobre 18, 2023Aggiornato il Ottobre 30, 2023
Lusso ed esclusività sono i tratti distintivi del patrimonio immobiliare monegasco, uno dei mercati più ambiti al mondo grazie ai suoi numerosi punti di forza. Con sontuosi appartamenti, attici e ville affacciate sul Mediterraneo, il patrimonio immobiliare di Monaco offre una gamma diversificata e, soprattutto, la garanzia di un solido investimento. Oltre negli ultimi anni a un’ampia scelta di lussuose e nuovissime proprietà. Approfondimento sulla destinazione immobiliare preferita di facoltosi investitori e residenti di tutto il mondo.
Foto: Per gli amanti della vista sul mare, questo attico triplex di 464 m² è in vendita a Villa Annonciade. ©Dameno
Il mattone non conosce crisi
“Che si tratti di un acquisto per viverci o per affittare, investire nel mattone a Monaco è e rimarrà un’ottima opportunità. Il dinamismo del mercato immobiliare monegasco lo rende un investimento potenzialmente redditizio a lungo termine”, afferma Fiona Wiegersma Bruno, responsabile dell’agenzia Dameno Monaco Real Estate. Ciò significa che la possibilità concreta di un margine di guadagno c’è sempre, come dimostrano gli ultimi dati IMSEE, l’istituto monegasco di statistica e di studi economici. Nei primi mesi del 2023 il mercato immobiliare delle nuove costruzioni ha battuto nuovi record, nonostante l’aumento dei tassi di interesse.
Foto: Avere una terrazza è un grande vantaggio a Monaco. Quella di questo appartamento duplex nel quartiere residenziale di La Rousse Saint-Roman, venduto per 4,95 milioni di euro, misura 33 m². ©Valeri Agency
Il prezzo medio del mercato immobiliare monegasco
“A giugno siamo andati alla grande! Siamo allo stesso livello del 2022, che è stato un anno eccellente”, afferma Michel Dotta, direttore dell’agenzia Dotta e profondo conoscitore del mercato. Secondo l’IMSEE, infatti, “nel 2022 il mercato immobiliare aveva raggiunto la cifra senza precedenti di 3,54 mld di €!” Il mercato delle nuove costruzioni era quadruplicato in termini di volume e quintuplicato in termini di valore, grazie all’elevato numero di consegne di appartamenti e di progetti edilizi in fase di realizzazione. Per quanto riguarda il prezzo medio, sopra i 50.000 €, è aumentato di oltre il 60% in 10 anni!
Si parla addirittura di 100.000 € al m² per alcune proprietà, come gli appartamenti del nuovo quartiere di Monaco edificato sul mare, Mareterra.
Il prezzo medio di vendita di un nuovo immobile ha raggiunto i 13,5 milioni di euro
“Vendiamo sia immobili vecchi che nuovi, e stiamo persino ricominciando a vendere monolocali, un prodotto che fino ad oggi aveva perso attrattiva!”, dichiarano Marilyn Milardi e Nicolas Croesi, rispettivamente direttrice commerciale e negoziatore di Miells-Christie’s. Il prezzo medio di vendita di un immobile nuovo ha raggiunto 13,5 milioni di euro, mentre quello medio di rivendita 5,4 milioni.
Gli ultimi programmi di nuove costruzioni consegnati, tra cui Le 45G in rue Grimaldi, o L’Exotique alle porte di Monaco passando per la Moyenne Corniche, sono andati letteralmente a ruba. “Alcuni clienti acquistano addirittura interi piani di immobili in corso di costruzione e li rivendono lotto per lotto”, osserva Florian Valeri, fondatore nonché direttore di Valeri Agency. Lo stock di immobili di vecchia costruzione è stato gradualmente ammodernato, pur in assenza di obblighi legislativi in materia di audit energetici. “I proprietari si sono resi conto della necessità di ristrutturare gli immobili destinati all’affitto; sempre più spesso eseguono lavori che comprendono la sostituzione delle finestre con altre in versione doppio vetro, l’installazione dell’aria condizionata e l’allestimento di una nuova cucina o di un nuovo bagno”, sottolineano Nicolas Croesi e Marilyn Milardi.
Foto: Florian Valeri, fondatore e direttore di Valeri Agency. ©Valeri Agency
Un ambiente sicuro
La sicurezza rimane la priorità numero 1 degli acquirenti: “La sicurezza a Monaco è un punto di forza molto importante. Nel mondo di oggi, questo non può che contribuire ad attrarre clienti in cerca di un luogo sicuro, ma anche in grado di offrire un’eccezionale qualità della vita!” aggiunge Fiona Wiegersma Bruno.
Per quanto riguarda gli affitti la situazione è leggermente diversa. “Il mercato è più lento rispetto al passato, e talvolta capita di dover aspettare tre mesi prima di trovare un nuovo inquilino”, osserva Michel Dotta, che chiede un osservatorio degli affitti per avere un quadro più chiaro del mercato, e dei prezzi in particolare. Il forte aumento dell’inflazione dall’inizio della guerra in Ucraina ha avuto un impatto. “Gli affitti, che sono indicizzati in particolare alla variazione dei costi di costruzione, sono aumentati per via dell’inflazione di un valore tra il 6% e il 9% nel 2022, e tra il 5% e il 6% dall’inizio dell’anno”, affermano i negoziatori di Miells, che chiedono ai proprietari di “porre un tetto a questo aumento per mantenere gli inquilini”. L’aumento è annuale: “Fino al trilocale, i contratti di locazione sono generalmente di un anno. La durata sale a tre anni per gli appartamenti più grandi, che richiedono costi di allestimento più elevati”, spiega Florian Valeri.
Fiona Wiegersma Bruno, responsabile dell’agenzia Dameno: “Il valore del m² è aumentato costantemente a partire dagli anni Sessanta. Anche se le costruzioni raggiungono altezze sempre più elevate, e nonostante l’estensione sottraendo terreno al mare, la ristrettezza del territorio del Principato rimane comunque un limite per il parco immobiliare”.
Qualche dato:
• Il prezzo medio, sopra i 50.000 €, è aumentato di oltre il 60% in 10 anni.
• Nel 2022 le vendite hanno superato per la prima volta il miliardo di euro.
• Le abitazioni rappresentano il 61% della superficie edificata nel Principato.
• Quasi la metà (43%) della superficie edificata per uso residenziale si trova nei quartieri di Monte-Carlo e La Rousse.
• Quasi due terzi delle rivendite interessano Monte-Carlo e La Rousse.
• Il prezzo medio delle rivendite di immobili ha raggiunto i 5,4 mln di € nel 2022.
• Una transazione su due riguarda un immobile di valore superiore a 3,3 mln di €.
• Il numero di transazioni superiori a 10 mln di € è in aumento.
• Con oltre 62.000 €/m², il Larvotto è il quartiere con il prezzo più alto al metro quadro.
• Il prezzo al metro quadro nel quartiere Moneghetti è salito dell’11,6% a oltre 42.000 euro, il livello più alto dal 2019.
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